スリランカ西部州の土地価格は3年で74% 上昇
スリランカでナンバーワンの不動産プラットフォームであるLanka Property Webが発表した年次土地価格指数によると、西部州（コロンボ市地域を除く）では、全体の地価が2018年から2021年にかけて74%上昇した。年ベースで、2018 年から 2021 年までの平均地価の上昇は 15% (年間実効率) でした。その結果、投資家が不動産に投資し、それを 4 ～ 5 年間保有する場合、彼の初期投資は時間の経過とともに大幅に増加します。固定預金の金利の変動と比較すると、これらの値は、国の不動産業界の収益性をさらに証明する大きな対照です。
固定預金金利と地価変動の比較
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西部州は2018年から2021年にかけて74%増加
データ: スリランカ中央銀行とLanka Property Web
2019 年から 2021 年の第 1 四半期の間に、固定預金金利は 11.41% から 6.29% に低下しました。西部州の地価の上昇は、2019 年の 22% から 2021 年には 18.56% に減速しました。 .過去 4 年間で、郊外の土地に対する需要の高まりも目撃されており、コロンボ地区のコロンナワ、ハンウェラ、ペリヤゴダ、ウェランピティヤから値上がりが報告されています。
ガンパハ地区のケラニヤ、ドンペ、カダワサなどの都市でも値上がりが見られ、スリランカの不動産購入者のパターンの変化をさらに裏付けています。しかし、これらの都市の中で、4 年間の変動の上位を占めたのは、カルタラ地区のインギリヤでした。市内の地価は、2018 年から 2021 年にかけて 246% 上昇しました。 これは、2020 年から 2021 年の間に 109% 上昇し、年平均 51% の上昇です。2018年から2021年にかけての地価変動率が2位のアンゴダ（195％）、3位のコロナワ（183％）が続いた。前者は 2020 年から 2021 年の間で 69%、後者は 4% でした。これについてLanka Property Webの調査責任者であるTharindu Jayarathne氏は、「過去4年間の地価の動きを分析すると、需要が地方の首都から開発計画のある郊外に追いやられたことは避けられません。ほとんどの価格には、インフラ開発の見通しが付けられています。」
出典：Lanka Property Web
西部州全体でインフラストラクチャの変化が起こっているため、コロンボの郊外や州の他の部分にシフトする人々の動機は、長年にわたって継続的に高まっています。
住宅開発計画、高速道路建設プロジェクト、野菜などの非耐久消費財の交通利便性に向けた予算提案により、特定の都市では 4 年間で 3 桁の値上がりを経験しました。コロンボでは、アンゴダ、コロンナワ、ハンウェラ、ペリヤゴダ、ウェランピティヤ、ホカンダラ、ホマガマで録音されました。カルタラ地区では、インギリヤとワドゥワで 3 桁の地価の上昇が見られました。ガンパハ地区のケラニヤでは、ドンペとカダワサも同様のパターンを示しました。価格の上昇傾向に加えて、国の特定の地域の土地は依然として非常に手頃な価格で、100 万スリランカ ルピー未満の価格で販売されています。ただし、これらの土地は、2018 年の第 1 四半期以降、とまり木あたり 100% 以上の上昇を経験しました。
西部州の土地価格は 2018 年から 2021 年にかけて 74% 上昇しました。[/caption]
出典：Lanka Property Web
コロンボ地区のハンウェラとガンパハ地区のドンペは、4 年間で 168% と 156% の値上がりを示し、「とまり木あたり 100 万匹未満」のセグメントで、それぞれ年平均 39% と 37% でした。このデータのハイライトは、ホマガマの土地もこの「LKR 100 万未満」のカテゴリに分類されることです。
地価データによると、2018 年から 2021 年にかけて 103% の変動があり、年平均 26.62% (年間実効値) でした。今年の時点で、政府は、8 件以上の開発プロジェクトがホマガマで開始されることを発表しました。これらのプロジェクトには、ミーゴダの卸売交換センター、ドダガマの穀倉、ディヤガマのスポーツ都市、ホマガマの知識都市と巨大スーパーマーケット、バラワの生物多様性都市、 インギリヤ ドダガマのアパレル タウン、カハトゥドゥワの輸出都市が含まれます。これにより、近い将来、ホマガマの地価が上昇することがさらに予想されます。
コロンボ市の土地価格は、2020 年第 1 四半期から 2021 年第 1 四半期にかけて平均 8% 上昇しました。
コロンボ市の 1 ～ 15 歳の平均価格は、郊外の土地に対する需要の高まりに比べて、わずかな変動を記録しています。コロンボ 1、2、4、5 では、地価がわずかに上昇していますが、コロンボ 3、6、8、9、12、14、および 15 は、2020 年の平均パーチ価格と比較して下落しています。2 年前、これらの地域の地価は上昇し、需要が高まっていました。しかし、スリランカの住宅購入者のパターンの変化により、不動産価格は大きな影響を受けています。
4 年間の価格変動のほとんどは西部州の都市で記録されたが、中部州のキャンディ、南部州のゴールとマータラ、北西部州のクルネーガラでも地価の変化が見られた。 2018 年から 2021 年にかけて、キャンディーの地価は 45% 上昇しましたが、マータラの地価は 12% 上昇しました。
2021 年第 1 四半期の土地価格の完全なリストは、https://www.lankapropertyweb.com/house_prices.php#lands-wp で表示できます。